Financiamento Caixa: consiga a tão sonhada casa própria!

Guia Completo para Conquistar sua Casa Própria com a Caixa Econômica

Geniuzz: 17/04/2024

Ter sua casa própria é um objetivo incrível! E a Caixa Econômica pode te ajudar. Descubra tudo o que você precisa saber sobre o financiamento, taxas e como realizar o sonho da sua família.

Hoje, com os preços dos imóveis lá em cima e os salários nem sempre acompanhando, conquistar a casa própria é um grande desafio. Para muitos, isso só é possível com a ajuda de um banco através de um financiamento. E a Caixa é uma das melhores opções!

Se você está interessado em entender como funciona esse processo no banco, fique de olho nas informações abaixo, especialmente preparadas para você.

Como conseguir o financiamento pela Caixa?

Se você quer financiar sua casa ou apartamento pela Caixa, descubra como fazer a simulação, quais os documentos necessários e como dar o primeiro passo:

O que é o financiamento imobiliário?

Vamos simplificar! No financiamento, o banco compra o imóvel que você deseja (pode ser uma casa ou apartamento) e você paga esse valor de volta em prestações, com juros. Também dá para financiar imóveis usados ou até mesmo fazer reformas na sua casa.

Lembrando que é preciso dar uma entrada, uma parte do valor do imóvel. Não dá para financiar tudo, ok?

E olha, a Caixa é garantida que, se você não pagar as parcelas, ela pode recuperar o imóvel. Isso é chamado de “alienação fiduciária”. Mas, calma, a ideia é você pagar tudo direitinho e ter sua casa sem problemas!

Quem pode financiar pela Caixa?

Para dar entrada no financiamento pela Caixa, você precisa:

Ter pelo menos 18 anos (ou 16 se for emancipado).
Ser brasileiro ou ter visto de permanência no país.
Não estar com o nome nos cadastros de devedores, tipo Serasa ou SPC.
Comprovar que tem renda.
Não ter outros financiamentos imobiliários.
Conseguir pagar as prestações.

Se você se encaixa nesses requisitos, vai lá no site da Caixa fazer uma simulação para saber tudo sobre prazos e condições para financiar o seu imóvel!

Posso usar o FGTS no financiamento?

Olha que legal! Você pode usar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar uma força no financiamento. Dá para usar o FGTS para dar entrada no imóvel, reduzir a dívida ou pagar as prestações.

E tem mais! Dá até para usar o FGTS de duas pessoas para comprar o imóvel. Pense em um belo reforço!

Só lembrando, para usar o FGTS, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho formal (isso significa ter trabalhado com carteira assinada).

Aqui vem uma dica: Confira o saldo do seu FGTS e veja quanto dá para usar. Depois, é só solicitar pelo app Habitação Caixa ou pelos telefones 0800 104 0104 ou 4004 0104.

Dependendo do caso, você pode precisar de mais documentos, então, fique esperto:

Documento de identificação (RG, CNH).
Extrato da conta vinculada ao FGTS.
Carteira de trabalho.
Declaração de Imposto de Renda. Se você for casado, também é preciso a declaração do cônjuge.

E aí, depois de tudo aprovado, você pode usar o seu FGTS para financiar a sua casa!

Vantagens do financiamento

O financiamento é uma saída ótima para conseguir sua casa própria! Olha só algumas vantagens:

Você pode ter sua casa, mesmo que não tenha o dinheiro todo na mão.
Pode usar o FGTS para dar uma força na entrada ou nas parcelas.
É uma maneira rápida de conquistar sua casa.
Às vezes, o valor da parcela sai mais barato que o aluguel.

E tem mais! A Caixa, por ser um banco público, costuma ter taxas de juros atraentes.

Só um lembrete: Ao fazer a simulação, compare as taxas de pelo menos dois bancos diferentes. Você sempre pode buscar o que é melhor pra você!

Dicas para ter seu financiamento aprovado

O banco precisa confiar que você vai pagar as parcelas em dia. Algumas coisinhas podem ajudar:

Reúna todos os documentos para comprovar sua renda certinho. O banco precisa ter certeza de que você pode pagar as parcelas.
Mantenha um bom score. Isso mostra que você é bom pagador.
Junte dinheiro para a entrada do imóvel. Quanto mais você der de entrada, melhor.
Tenha um relacionamento bacana com o banco onde vai financiar. Se for a Caixa, considere ter uma conta lá, usar cartão de crédito, pagar suas contas em dia, tudo para criar um histórico legal.
Se tiver dívidas, tente quitá-las antes de financiar. Além disso, cuide bem das suas finanças para não ter problemas futuros.
Considere juntar a renda de duas pessoas. Você pode financiar com outra pessoa e aumentar a renda, o que pode te ajudar a conseguir o financiamento.
Comprove que tem um bom vínculo profissional. Não adianta só ter uma boa renda, tem que mostrar que tem um emprego estável.
Preencha os dados certinho e que você possa comprovar. Todas as informações passarão por avaliação pela Caixa, então, não minta ou omita nada.

Taxas: O que você precisa saber

A gente sabe que as taxas podem ser confusas, mas a gente explica:

IPCA: Isso é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Ele mede a inflação no país.
Taxa TR: A Taxa Referencial é usada para calcular a correção monetária em várias áreas, inclusive em financiamentos.

Essas taxas podem variar mês a mês e afetam o valor das parcelas. A melhor forma de se manter atualizado é olhando os órgãos oficiais do governo.

Simulação do Financiamento

Achamos super importante você conhecer como fica o financiamento na prática. Se quiser, veja a nossa simulação para imóveis novos:

Canais de atendimento da Caixa Econômica Federal

Esperamos que nosso texto tenha te ajudado a entender melhor sobre o financiamento, mas se ainda tiver dúvidas, recomendamos procurar os canais oficiais do banco.

Pode ir direto na agência da Caixa da sua cidade, lá tem atendentes que podem explicar mais. É a melhor maneira de obter informações fresquinhas sobre financiamentos.

Telefones para contato: